Новости и репортажи

12 марта 2025 года сотрудники Управления Росреестра по Курской области приняли участие в выездном приеме граждан, вынужденно покинувшим свои дома, в рамках проекта «Правомобиль: правовая помощь Приграничью». Мероприятие прошло на базе Курского политехнического колледжа, где организован пункт временного размещения. В ходе консультаций граждане получили разъяснения по вопросам учетно-регистрационной деятельности. Каждая ситуация рассматривалась индивидуально, с учётом всех обстоятельств и потребностей заявителей. Важно отметить, что наряду со специалистами Курского Росреестра в проекте участвуют представители других государственных органов, Курской областной нотариальной палаты, профессиональные юристы и адвокаты. Такой комплексный подход позволяет гражданам получить квалифицированную помощь по различным правовым вопросам в одном месте и в короткие сроки. «Наши специалисты стремятся оказывать максимальную поддержку гражданам, особенно в сложных жизненных обстоятельствах. Мы готовы предоставить профессиональную помощь по вопросам, связанным с недвижимостью, чтобы каждый мог получить необходимые разъяснения и решения", — подчеркнул исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Границы населённых пунктов – линия, которая отделяет город или село от других земель, например, промышленных зон или полей. Внутри этой линии находятся дома, школы, магазины – всё то, что нужно для жизни людей в этом месте. Информация о том, где именно проходят эти границы, хранится в реестре ЕГРН. В реестре есть данные не только о границах городов и сёл, но и о границах между областями, районами, заповедниками, лесами, реками, охотничьими угодьями и другими территориями. «Внесение сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН играет ключевую роль в защите прав собственников, снижении рисков для бизнеса и эффективном использовании земельных ресурсов. Это не только предотвращает споры между землепользователями, но и помогает устранить пересечения лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон, а также создает правовые основания для перевода земель в соответствующую категорию», - отметил исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Сведения о границах населённых пунктов, внесённые в ЕГРН, можно получить в виде выписки о границе, а также в составе кадастрового плана территории. Границы населенного пункта определяются согласно документам территориального планирования и градостроительной документации. Исходя из положений статьи 84 Земельного кодекса РФ определение границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, показывающей границы населенных пунктов, находящихся в границах соответствующего муниципального образования. «Так, за 2024 год в ЕГРН внесено 75 границ населённых пунктов. В настоящее время ЕГРН содержит информацию о границах 2719 населенных пунктов. Достоверные и полные сведения ЕГРН помогают исключить проблемы при подготовке документов территориального планирования, возможные нарушения в сфере земельных отношений», - рассказала заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова.

«Построил – оформи»: новые правила эксплуатации зданий и сооружений с 1 марта 2025 года С 1 марта 2025 года эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их официального оформления – постановки на кадастровый учет и регистрации прав. До этого момента объекты недвижимости фактически оформлялись по желанию, регистрация носила заявительный характер. При этом эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения. Важно учитывать, что строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня: получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения - если для строительства или реконструкции здания или сооружения требуется разрешение на строительство; получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности; осуществления государственного кадастрового учета здания или сооружения (помещений или машино-мест в таком здании или сооружении) - если получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации не требуется. «Государственная регистрация прав на недвижимость и внесение органом регистрации прав соответствующей записи в ЕГРН является не только подтверждением актуальности прав, но и наиболее действенным способом защиты прав владельцев недвижимости. Важно помнить, что своевременно оформленная собственность и достоверные данные в ЕГРН могут стать решающим фактором при возникновении чрезвычайных ситуаций», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Сведения о резервировании земель в ЕГРН Резервирование земель - это важный механизм государственного регулирования, обеспечивающий баланс интересов общества и государства в сфере использования земельных ресурсов. Данный процесс предусматривает выделение участков земли для реализации задач государственного и муниципального значения, таких как создание объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, объектов обороны и безопасности, а также мероприятий по охране окружающей среды. Резервирование земельных участков представляет собой государственный механизм временного ограничения прав собственников, владельцев и пользователей на распоряжение недвижимостью в целях реализации общественных задач. «Резервирование земельного участка может влечь за собой возникновение ограничений его использования, таких как установление сервитутов или необходимость выполнения определенных условий и предписаний», - рассказывает заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова. Земельный кодекс РФ устанавливает срок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд не более чем три года. При этом допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции объектов воздушного, морского и внутреннего водного транспорта, а также линейных объектов государственного или муниципального значения на срок до двадцати лет. Резервирование земель происходит по решению органов местного самоуправления, региональных властей или федеральных органов, в зависимости от категории и назначения земельных участков. Решение о резервировании земель, принятое уполномоченным органом, подлежит опубликованию для ознакомления с ним граждан. Обязательным приложением к решению о резервировании земель является перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой принято такое решение, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, с указанием погрешности определения таких координат. Органы государственной власти, органы местного самоуправления направляют в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд в филиал ППК «Роскадастр» документы для внесения сведений в реестр границ посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. «Сведения о резервировании земель можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта», который размещен на главной странице портала НСПД (vk.cc/cGzD76), либо заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре или на официальном сайте Росреестра», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Курский Росреестр зарегистрировал право на новую школу 17 февраля 2025 года Управление Росреестра по Курской области завершило процедуру постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на новое образовательное учреждение. Школа на 1000 мест находится по адресу: г. Курск, ул. Видяевская, здание 5. Общая площадь школы – 18668.2 кв.м, этажей – 5, включая подземный. Основанием для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости стало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. «Мы понимаем, насколько важно своевременное оформление прав на социально значимые объекты, поэтому сделали все возможное, чтобы учетно-регистрационные действия были проведены в кратчайшие сроки», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

В 2024 году Курским Росреестром поставлено на кадастровый учет 55 многоквартирных домов За прошедший 2024 год Курский Росреестр успешно поставил на государственный кадастровый учет 55 многоквартирных домов (МКД). Это важный этап, позволяющий передавать квартиры дольщикам. После подписания акта приема-передачи они смогут оформить право собственности и совершать другие юридически значимые действия. «Постановка многоквартирных домов на кадастровый учет — это не просто формальность, а важный шаг на пути к новоселью для тысяч семей. Мы стремимся проводить учет этих объектов максимально оперативно, чтобы жители могли как можно быстрее получить свои квартиры в собственность», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

28 января 2025 года в Управлении Росреестра по Курской области состоялось первое заседание коллегии в новом году. На встрече подвели итоги работы за 2024 год и определили ключевые задачи на 2025 год. Заседание коллегии отметило положительные результаты работы Управления в сфере государственного кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществления государственного земельного надзора, геодезии и картографии, кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель. Если говорить об общих цифрах, то в 2024 году зарегистрировано прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок – 310 590, что на 23% больше, чем в 2023 году. В 2024 году в Управление Росреестра по Курской области поступило 213 348 обращений на осуществление учетно-регистрационных действий, из которых 108 949 в электронном виде. По сравнению с 2023 годом количество электронных заявлений выросло на 3%, что подтверждает стабильный рост доверия к цифровым сервисам. «Жители Курской области все чаще выбирают электронные услуги Росреестра. Это удобный и быстрый способ получить необходимые документы, который позволяет сократить сроки и повысить прозрачность учетно-регистрационных процедур», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Благодаря активной работе с кредитными организациями и застройщиками доля сделок по электронной ипотеке составляет 90%, а в рамках проекта «Электронная ипотека за 24 часа» этот показатель достигает 96%. В 2024 году Управление Росреестра по Курской области поставило на кадастровый учет: - 16 637 земельных участков; - 10 023 здания и сооружения; - 55 многоквартирных домов. Подводя итоги заседания, участники коллегии подчеркнули, что стабильно растущее доверие граждан к услугам Росреестра и успешное внедрение цифровых технологий открывают новые перспективы для повышения качества предоставляемых услуг и совершенствования учетно-регистрационной системы.

Курский Росреестр: как защитить недвижимость? Участившиеся случаи мошеннических действий с недвижимостью заставляют задуматься о том, как защитить себя и своих близких от действий недобросовестных лиц. Злоумышленники часто используют схемы, основанные на сделках по доверенности или в простой письменной форме, поэтому каждому владельцу недвижимости важно принять меры для защиты своего имущества. Чтобы обезопасить недвижимость от мошенников, следует: 1. Подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ. После подачи заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись, и любые документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут, их вернут обратно заявителю. «В 2024 году в Управление Росреестра по Курской области поступило более 1900 заявлений о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя). Эта мера – эффективный способ защиты своей недвижимости от мошеннических действий», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. 2. Внести или актуализировать в ЕГРН адрес своей электронной почты. Росреестр всегда уведомляет граждан в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Это позволяет оперативно отреагировать на любые подозрительные действия и предотвратить возможное мошенничество. 3. Тщательно проверять документы перед сделками купли-продажи недвижимости. Обязательно запросите у продавца оригиналы документов на собственность (договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве), а также выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Будьте внимательны, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить доверенность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Эти меры являются эффективными инструментами защиты недвижимости от мошенников. Однако не стоит забывать о бдительности – злоумышленники могут использовать телефонные звонки для попыток незаконного завладения имуществом. Будьте осторожны и доверяйте только проверенной информации.

Профилактика нарушений как основной инструмент государственного надзора Одним из основных направлений деятельности Управления Росреестра по Курской области является предупреждение нарушений хозяйствующими субъектами обязательных требований посредством их профилактики. Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» провозглашает приоритет профилактики правонарушений. Этот инструмент стал особенно востребованным в период моратория на проведение проверок, введенного в рамках мер по повышению устойчивости экономики в условиях санкций. При осуществления государственного надзора Управлением Росреестра по Курской области проводятся следующие профилактические мероприятия: 1) информирование; 2) обобщение правоприменительной практики; 3) объявление предостережения; 4) консультирование; 5) профилактический визит. Целью профилактического мероприятия является, прежде всего, повышение информированности хозяйствующих субъектов об обязательных требованиях и способах их соблюдения, устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушению обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Одним из видов профилактических мероприятия является профилактический визит. «В 2024 году отделом государственного земельного надзора, геодезии и картографии, контроля (надзора)в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Курской области проведено более 70 профилактических визитов. При проведении профилактических визитов специалисты ответили на многочисленные вопросы хозяйствующих субъектов», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Разъяснения, полученные контролируемым лицом в ходе профилактического визита, носят рекомендательный характер. Контролируемому лицу предоставляется возможность проанализировать деятельность на наличие (отсутствие) признаков нарушения требований законодательства и принять необходимые меры в случае их наличия по устранению имеющихся признаков или по недопущению нарушений, что позволит исключить в будущем взаимодействие с надзорным органом по вопросу принятия мер воздействия.

Управлением Росреестра по Курской области завершены мероприятия по обследованию пунктов государственной геодезической сети (далее - ГГС), государственной нивелирной сети (далее – ГНС), государственной гравиметрической сети (далее - ГГрС). В 2024 году к обследованию было запланировано 74 пункта ГГС, 296 пунктов ГНС и 1 пункт ГГрС. «Несмотря на сложную оперативную обстановку на территории Курской области, план-график обследования пунктов на 2024 год перевыполнен на 22% – за указанный период сотрудниками Управления Росреестра по Курской области обследовано 454 пункта геодезических сетей», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. В отношении всех пунктов составлены карточки обследования, а на утраченные - и акты об уничтожении, с приложением материалов фотофиксации. В соответствии с действующим законодательством информация об обследованных Управлением пунктах направлена посредством государственной информационной системы Федерального портала пространственных данных в адрес публично-правовой компании «Роскадастр». На Федеральном портале пространственных данных отражена информация о 999 пунктах ГГС, 5321 пункте ГНС и об одном пункте ГГрС на территории Курской области. Ознакомиться с информацией о состоянии пунктов геодезических сетей и их характеристиками имеют возможность все заинтересованные лица посредством Федерального портала пространственных данных, пройдя по ссылке в сети «Интернет» https://portal.fppd.cgkipd.ru.